1980年开始建造并于次年春节发售的深圳东湖丽苑，是新中国第一次进行土地资本化探索的实验样本，从商品属性而言，它是新中国第一个商品房小区。那年我29岁，还在广州打国家工，想不到有待时日我将介入商品化住宅的开发行列。　　1983年创业到深圳，市场提供商品住宅已不稀罕。翌年成立现代科学仪器展销中心(注：万科前身)，公司除购买住宅外，还租农民房解决员工居住问题。企业购买住宅的作法在深圳很普遍，因为

一向号称土地资源稀缺的深圳，却登上全省闲置土地量榜首。市规划国土委称152宗是深圳市历年来已出让土地中被认定为闲置土地但还未处置完毕的数量，不仅仅是2012年度闲置土地。